Vuelves de unos días fuera, metes la llave y no gira. Alguien ha cambiado la cerradura y se oyen voces dentro. Lo primero que vas a escuchar, de la policía o de algún conocido, es una pregunta que parece técnica pero lo decide casi todo: ¿esa casa es tu morada?

La diferencia entre ocupación y allanamiento de morada está en el inmueble. Si alguien entra o se queda en una vivienda que es la morada de una persona (donde hace su vida privada), comete allanamiento de morada (art. 202 del Código Penal), castigado con prisión de 6 meses a 2 años, y la policía puede desalojar en flagrancia. Si el inmueble está vacío y no es morada de nadie, es usurpación (art. 245.2 CP), castigada con multa de 3 a 6 meses, y el desalojo suele necesitar una resolución judicial. «Ocupación» no es un término del Código Penal.

Es normal usar las dos palabras como sinónimos. En la calle y en las noticias todo es «okupación». Pero la ley no las trata igual, y confundirlas puede hacerte perder semanas o meses. Como empresa desokupa queremos explicarte en esta guía qué es cada delito, cómo se distinguen en la práctica, qué pasa con las segundas residencias y qué vías tienes para recuperar tu vivienda en cada caso.

¿Qué es el allanamiento de morada y cuándo se considera?

El allanamiento de morada consiste en entrar en la vivienda de otra persona, o quedarse en ella, contra la voluntad de quien vive allí. Está regulado en el artículo 202 del Código Penal:

• Tipo básico (art. 202.1): prisión de 6 meses a 2 años.
• Con violencia o intimidación (art. 202.2): prisión de 1 a 4 años y multa de 6 a 12 meses.

Que la pena sea de prisión no significa que el condenado entre siempre en la cárcel. En condenas de hasta 2 años y sin antecedentes, el juez puede suspender su ejecución.

Lo que protege este delito no es la propiedad, sino la intimidad y la inviolabilidad del domicilio, un derecho fundamental del artículo 18.2 de la Constitución. Por eso el texto legal habla de "morada" y de "morador", no de "propietario". El morador es quien vive allí, aunque no sea el dueño. Un inquilino, por ejemplo, también está protegido frente al allanamiento en su piso alquilado.

Existe además una figura parecida para empresas: el allanamiento del domicilio de una persona jurídica, de un despacho profesional o de un local fuera del horario de apertura (art. 203 CP). Es la que puede aplicarse cuando la entrada se produce en oficinas o comercios.

¿Qué se considera morada según la ley y los tribunales?

Saber qué se considera morada es la clave de todo, porque de ello depende que haya allanamiento o usurpación. El Código Penal no define el término, así que han sido los tribunales quienes lo han perfilado. Entienden la morada como cualquier espacio donde una persona desarrolla su vida privada, aunque sea de forma temporal. El Tribunal Constitucional fijó esta idea en la STC 22/1984 y el Tribunal Supremo la ha aplicado después a casos muy distintos:

• La vivienda habitual.
• Una segunda residencia que se usa de forma periódica.
• Una habitación de hotel mientras dura la estancia.
• Una caravana o un barco en los que se vive.

Un detalle que mucha gente desconoce: no importa si estabas dentro cuando entraron ni cuántos días llevabas fuera. Si es tu morada, lo sigue siendo mientras estás de vacaciones o ingresado en un hospital. Nos escriben a menudo personas mayores que dejaron su vivienda habitual unos meses para cuidar de un familiar y, al volver, la encontraron ocupada. Esa casa seguía siendo su morada aunque no durmieran allí.

¿Qué es la ocupación ilegal o usurpación de vivienda?

"Ocupación" u "okupación" es la palabra que usamos todos, pero no aparece en el Código Penal. Tampoco hay diferencia legal entre "okupa" y "ocupa": la k viene del movimiento okupa, que ocupaba edificios como forma de protesta, y hoy ambas se usan para cualquier ocupante ilegal. El delito se llama usurpación y está en el artículo 245. Tiene dos modalidades:

• Usurpación pacífica (art. 245.2): ocupar sin autorización un inmueble, vivienda o edificio ajeno que no constituya morada, o quedarse en él contra la voluntad del titular. Pena de multa de 3 a 6 meses.
• Usurpación con violencia o intimidación en las personas (art. 245.1): prisión de 1 a 2 años, además de las penas que correspondan por la violencia ejercida.

La multa se calcula por días. El juez fija una cuota diaria de entre 2 y 400 euros según la capacidad económica del condenado. En la práctica, muchas condenas por usurpación pacífica se quedan en cantidades bajas.

En este caso lo que se protege es el patrimonio, tu derecho a usar, vender o alquilar el inmueble. Por eso la respuesta legal es más lenta y la pena menor que en el allanamiento.

Un error que verás repetido en algunas webs: presentar "ocupación" y "usurpación" como dos delitos distintos según haya o no violencia. No es así. Ambas situaciones son usurpación; lo que cambia es el apartado del artículo 245 que se aplica.

¿Tienes ya a alguien dentro de un inmueble vacío? Cada día cuenta. Puedes ver cómo trabajamos en nuestro servicio de desalojo de okupas o llamarnos al 603 535 719 para que valoremos tu caso sin compromiso.

Diferencias entre ocupación, usurpación y allanamiento de morada en una tabla

En resumen: la diferencia entre usurpación y allanamiento de morada no depende de cómo entraron ni de cuánto tiempo llevan dentro, sino de si el inmueble era la morada de alguien. De esa respuesta dependen la pena, la rapidez del desalojo y la vía que tendrás que seguir.

¿Ocupar tu segunda residencia es allanamiento de morada?

Es el caso que más dudas genera y la consulta que más recibimos en verano y en septiembre, cuando los propietarios vuelven a revisar sus casas de la costa. Y es también el punto en el que más se contradicen las webs que tratan este tema.

La respuesta corta es que depende del uso real. Una segunda residencia a la que vas cada verano, con tus muebles, tu ropa y los suministros dados de alta, puede considerarse morada. Una casa cerrada desde hace años, sin luz ni agua y sin pertenencias, lo más probable es que se trate como usurpación.

Los indicios que suelen pesar más son:

• Pertenencias personales dentro: ropa, enseres, documentos.
• Suministros activos y facturas con consumo real.
• Uso periódico que puedas acreditar: fotos con fecha, testigos, vecinos.
• Signos de vida privada: la casa está preparada para vivir, no vacía.

"Tengo ocupado nuestro piso de vacaciones" es uno de los mensajes que más se repiten en nuestro formulario de contacto. Suele tratarse de apartamentos de costa que el propietario usa en verano y algunos puentes, y que alguien ocupa en los meses en los que está cerrado. Cuando el propietario conserva facturas con consumo de la última temporada, fotos recientes y sus pertenencias siguen dentro, tiene argumentos para que se trate como morada. Cuando la vivienda llevaba años vacía y sin suministros, lo normal es que acabe tramitándose como usurpación, con plazos mucho más largos.

Otros casos frecuentes:

• Piso heredado: si nadie vivía allí tras el fallecimiento, normalmente será usurpación.
• Piso en venta o entre dos alquileres: suele tratarse como usurpación si está vacío.
• Piso alquilado: es la morada del inquilino. Si entran mientras él vive allí, es allanamiento.

Un consejo práctico: si tienes una vivienda que no usas a diario, guarda pruebas de uso y valora instalar una alarma anti okupas. Detectar la entrada a tiempo y poder demostrar que es tu morada marca la diferencia.

Cómo se recupera la vivienda en cada caso

La calificación del delito decide el camino. Si quieres una visión general de las opciones, tienes más detalle en nuestra guía sobre cómo echar a un okupa de tu casa. Aquí nos centramos en qué cambia según sea allanamiento o usurpación.

Desalojo en un allanamiento de morada

1. Llama al 091 o al 062 en cuanto detectes la entrada. No entres tú.
2. Acredita que es tu morada: DNI, escrituras o contrato, facturas, fotos, testigos.
3. Desalojo en flagrancia: si la policía aprecia allanamiento, puede actuar sin orden judicial, porque la Constitución permite entrar en un domicilio en caso de flagrante delito.
4. Denuncia: el procedimiento penal sigue su curso contra los autores.

Desde el 3 de abril de 2025, la Ley Orgánica 1/2025 permite tramitar el allanamiento como juicio rápido cuando se cumplen los requisitos legales, lo que acorta el proceso penal.

Desalojo en una usurpación de vivienda

Aquí la policía normalmente no puede desalojar en el acto. Tienes estas vías:

1. Denuncia penal por usurpación. Con la misma LO 1/2025 (que modificó el artículo 795 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal), la usurpación también puede ir por juicio rápido.
2. Medidas cautelares de desalojo. El juez puede acordar el desalojo antes de la sentencia. La Fiscalía General del Estado fijó criterios para pedirlas en su Instrucción 1/2020.
3. Vía civil o "desahucio exprés". La Ley 5/2018 creó un juicio verbal para recuperar viviendas ocupadas (art. 250.1.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil). Pueden usarlo personas físicas propietarias o poseedoras legítimas, entidades sin ánimo de lucro y entidades públicas de vivienda social, no las empresas ni los bancos.
4. Vía extrajudicial. Una empresa especializada puede gestionar la salida de los ocupantes de forma legal y documentada, sin esperar meses a una resolución.

Los plazos reales de las vías judiciales dependen mucho del juzgado y de la carga de trabajo de cada partido judicial. Pueden ir de semanas a muchos meses. Si necesitas una alternativa más ágil, nuestro servicio de desokupación exprés está pensado precisamente para estos casos.

El mito de las 48 horas

Seguro que lo has oído: "si no los echas en 48 horas, ya no puedes hacer nada". Muchos propietarios nos cuentan que la policía no actuó porque "ya habían pasado las primeras 48 horas", y algunos incluso que les hablaron de 24. Ninguna ley establece ese plazo.

Lo que importa es si hay flagrancia, es decir, si el delito se está cometiendo o se acaba de cometer y hay pruebas claras de ello, y si el inmueble es morada. Un allanamiento descubierto al tercer día sigue siendo allanamiento. Una usurpación detectada a las dos horas sigue siendo usurpación.

El mito tiene un fondo real: cuanto antes actúes, más fácil es demostrar la flagrancia y más difícil para los ocupantes aparentar que llevan tiempo viviendo allí. Por eso conviene llamar a la policía en cuanto lo detectes, sin esperar a contar horas.

Errores del propietario que pueden acabar en una denuncia contra él

La rabia es comprensible. Pero actuar por tu cuenta puede convertirte en el denunciado. Es una de las frases que más leemos en nuestros formularios: "me ha denunciado él a mí".

Evita estas acciones:

• Entrar por la fuerza o cambiar la cerradura con los ocupantes dentro.
• Cortar luz o agua para presionarles.
• Amenazar, intimidar o retener sus pertenencias.

Estas conductas pueden encajar en delitos como las coacciones (art. 172 CP) o la realización arbitraria del propio derecho (art. 455 CP). Incluso hay resoluciones judiciales que han considerado que, cuando los ocupantes ya han hecho de la vivienda su lugar de vida, entrar sin una orden judicial puede tratarse como allanamiento. Es un tema discutido entre los tribunales, y precisamente por eso no conviene arriesgarse.

Es una situación que se repite en los mensajes que recibimos. Hay propietarios que aprovecharon que los ocupantes estaban fuera para cambiar la cerradura y, cuando estos volvieron y llamaron a la policía, tuvieron que devolverles las llaves. Otros acabaron recibiendo una denuncia por allanamiento o coacciones, y el procedimiento para recuperar la vivienda se complicó todavía más. Si quieres entender hasta dónde llega la protección de los ocupantes, lee nuestro artículo sobre qué derechos tiene un okupa.

Okupa, inquiokupa e inquilino moroso no son lo mismo

Hay otra confusión frecuente: no todo el que se niega a salir de tu casa es un okupa.

El inquiokupa entró con un contrato válido, dejó de pagar o se le acabó el contrato y no se va. Como entró con permiso, no hay allanamiento ni usurpación: es un conflicto civil, con sus propios plazos. Lo mismo ocurre con el familiar o conocido al que dejaste la casa "unos meses". Si es tu caso, te interesa nuestro servicio de desahucio de inquilinos morosos.